Question

转按揭贷款流程详细介绍

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

      转按揭贷款分为两种，一种是借款人还是你，你只是把贷款来源转移到别的地方，也就是换贷款银行的同名转按揭。另一种是借款人不同，而你把贷款转移给别人，让别人来继续还贷，并且接受你买的这个房子(或别的东西)的异名转按揭。
      既然转按揭有这两种情况，办理的流程一定是不一样的，就来分别介绍同名转按揭贷款和异名转按揭贷款的流程：
同名转按揭贷款流程：
      1、将转按揭贷款所需的相关资料带齐，到银行填写同名转按揭贷款申请表，提出申请；
      2、授权的银行在个人的信用档案里面进行查询；
      3、如果信用良好，会在几个工作日之后受理并作出审批决定；
      4、审批通过，受理银行先原发放贷款的银行提供全额的还款；
      5、借款人到受理银行主管部门重新办理抵押；
      6、借款人将房产证、解押手续、抵押手续等一齐交给接收银行；
      7、转按揭贷款办理完毕。
异名转按揭贷款流程：
      1、原借款人向贷款行提出申请；
      2、通过审核后，由银行、售房人和购房人签订协议(银行同意售房人转让住房；售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其还款账户上扣划贷款本息；购房人承诺交易时将房款划入售房人的账户中)；
      3、售房人和购房人签订住房转让合同；
      4、购房人向银行提出新的贷款申请；
      5、通过审批后，银行与购房人签订新的借款人合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺书；
      6、银行与售房人到房管部门办理撤销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；
      7、银行为购房人放款，并根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。