Question

房贷怎么提前还款？

Answer 1

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

      现在买房一般选择分期付款，但是也有一些人突然有钱了，想提前还完，那么怎么操作呢？可以提前还吗？利息手续费怎么收？
      首先，我们要知道银行是怎么定义提前还款的？
      为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款，各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人还款金额超过了本金金额的20%。
      那么，违约金如何收取呢？
      商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%---5%)；二是若干个月的利息。
      违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会消失、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。