Question

房子有贷款可以过户吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不可以。
1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

Answer 2

贷款买房成为了大部分购房者的首选，一般情况下业主选择住房贷款的期限会比较长，因此会出现想要卖房时，其贷款还没有还清的情况。那么房子有贷款可以过户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国相关法律规定，房屋在抵押期限，是不能进行过户的。因此如果我们想要将贷款中的房子出售，需要先提起还清贷款，撤销房屋抵押后，才可以办理过户手续。如果我们无法凑齐提前还款的金额，可以选择正规的担保公司进行垫资，将房屋解除抵押出售后，再用买家支付的房款还款给担保公司。

2、 如果我们剩余的房贷不多，可以考虑用买家的首付款来提前还款。撤销房产抵押登记之后，在办理房产过户手续。或者我们可以办理贷款房屋转按揭手续，住房贷款转按揭通常指的是将住房出售给第三人而申请办理住房贷款变更借款期限、借款人等等。不过能够办理转按揭的银行比较少，如果大家通过这种方式出售房屋前，最好提前向贷款银行咨询清楚。

3、 原则上来说处于抵押状态的房子是不能上市交易的，不过我们也可参考上述的方法，将有贷款的房子出售。贷款房屋出售会存在一定的风险，无论是买方还是卖方都需要注意。买卖双方在签约的时候，要在合同中约定好双方的责任和义务，尽量避免出现纠纷。

小编总结：关于房子有贷款可以过户吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果我们将要将名下贷款的房子出售，最好先将贷款还清，撤销抵押登记手续后再卖房。

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