Question

二手房交易房产先不过户买方应如何规避风险

Answer 1

建议买方按流程办理二手房过户，否则将面临以下风险：
（1）一房二卖
房产并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家如果又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
（2）卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
（3）房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的。那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
（4）违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户。
（5）产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
因此，建议买方一定要按流程办理过户，保障自身的权益。

Answer 2

为什么先不过户？避税吗？

能建议尽快过户，不要贪图少花钱。

如果坚持不过户，呢么

1. 签一个严谨的买卖合同，交定金，如果卖方要求付大部分房款那么约定违约金数额大一些。

2. 必须住进房子，入住容易，清户难，如有纠纷法院一般都偏向买方支持弱势。

3. 最大风险是人的风险，如果卖方人没问题那么就没太大问题。

但是最后要强调一点，产权人万一出现债务纠纷、或者杀人放火进了局子，或者.....那房子肯定跟着受牵连。

Answer 3

为什么不过户？
不过户你只能少交定金，比如交个2万块钱就入住进去。到时候卖方不过户了，顶多拿那2万块钱房款定金抵租金了。但是不过户终归无法规避风险，只能最大限度的避免。