Question

第一次二手房买卖的遇到的问题， 我是通过中介进行买卖的！我的房子

第一次二手房买卖的遇到的问题，
我是通过中介进行买卖的！我的房子有建行贷款，我让中介帮我过桥，也就是一条龙办完，省的我去借朋友的钱！签协议时，我也问过买方，有什么想法，可以写进协议，可买方说中介能搞定的，反正我加了我的想法进去，买方也同意了并签字了！1.今年7月20日签的协议，买方也给了定金一万元！2.合同上规定买方给我定金后7个工作日内，我要去解押银行贷款！3.我以为收到买方定金第二天中介叫我们去银行解押，可是不是，而是去房产局办理抵押公证，中介说你只能抵押给我们，我们才能放款给你解押！中介说办理这个，慢的话20天，一般不会的，3，4天应该得了！过了三天，我问中介办得没有？她说没有这么快？又过了5天，我又问，她让我问借钱给我解押的人。我当时就不明白了，不是你们公司的副总吗？怎么让我问！签买卖协议，借款及担保协议时，你们告诉我他是你们副总，专门管借款帮解押的！现在我才知道借款给我的人是第三方！4.签协议10天后，买方问中介办得怎么样了？中介说办到权证公证，要等几天！买方突然说，他10月1号要房子结婚用，而且这房子还要装修，如果再不办得，就另找一套！中介这样告诉他，房东办权证公证也要时间，你再等等！这样说，搞得是我的错一样！5.现在中介说8月21号，办下来，问题是买方等不到这个时间！
我想问如果买家提出不买了，
第1，买家给我的定金一万，退吗？
第2，协议上写买家交定金给我，7个工作日去解押，但借款人和我办了抵押公证用的时间已超过7日，是不是我违约？还是中介违约？
第3，买家突然提出结婚要用房子，办不了就不够买，他违约吗？
第4，我已经和借款人去办权证公证，也就是我把我的房子抵押给借款人，证办下来以后，买方不买了，我怎么去和借款人办理解押？办了解押后，是不是还是抵押给贷款银行，建行？
第5，买方单方面的这样做，买卖不成，中介应该退我什么费用吗？
第6，我再协议补充条款上写，大概意思，1.卖方收到买方全部房款后3日内，交付钥匙给买方！2.借款解押的钱，以银行到账日期算起40天内，利息由卖方承担，超过由买方承担！这个具有法律效力吗？
我小市民一个，求解答，告知我具体怎么做，感谢！

Answer 1

1. 一切按合同执行，上面有违约条款，先自己仔细阅读一下，然后找中介和卖方咨询了解清楚事情的情况以做证据，然后先协商解决问题，无果后可法院起诉

2. 这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主，中介赔付双倍违约金

3. 要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同

现在不一定，二手房交易都要通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。
如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供以下几个方面的帮助：
1、审核所售房子是否有历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
2、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
3、房屋成交后，协助买卖双方善后。
4、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
5、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。

备注：要清楚中介的作用，不能被中介左右

Answer 2

1，买方提出解除合同，算作买方毁约不买，卖方可扣留定金；
2，不算卖方违约，因不是卖方原因造成的，中介也不违约，因为属于不可抗拒因素；
3，买方违约；
4，让债权人撤押即可；
5，非中介原因造成，交易成本又违约方承担；
6，正常合同条款，有效。

追问

问题就在第1点，协议上写，卖方收到买方购房定金后5个工作日，卖方将该房产所有债务欠款全部处理，产生的费用由卖方承担！卖方处理债务还欠款后7个工作日内卖方配合买方以银行资金监管的方式将首付款人民币13万元存入卖方指定银行账户中，等银行贷款审批通过后10个工作日内买卖双方配合中介方到房产部门办理过户手续。
买方就说，给了钱你，你卖方这么多天了都不办事，合同规定你5个工作日，已经到了！我要房子结婚

你好，你把你看看，这个是购房协议和借款及担保协议！我就想怎么快点和他解除协议？他不要还有人要购买的，我不可能和他拖着！他还放话说，要去封我的房子！他说他又协议！让我永远卖不了！