Question

现在是买商铺好还是买住宅好

Answer 1

Answer 2

这个是看你自己的需要，如果你是买来结婚的话，更多人会选择商品房，因为商品房除了享受的福利多外，还有升价空间，还可以自由买卖，这对于许多人来说是最好不过的了。

如果你是一个要结婚生孩子，组成新家庭的人，建议还是需要选择商品房合适。大家也都知道，商品房的产权是在70年的时间，这个时间比较长，是很适合家庭生活时间的。而商住房的话，理论上来说，跟商品房差别还是挺大的，往往住宅的时间，也是只有40年。而这对于许多年轻家庭来说，他们的考虑就是不大合适，毕竟如果买房获得的时间真的是太短了，到时有什么搬迁或者变动情况，真不如商品房方便。

还有就是孩子读书方面，现在许多家庭买房，除了为可以在城市扎根外，还有一个更多是自家孩子读书。如果选择的是商品房的话，那么孩子读书是没有多大问题的，一般还能读到比较好的学校。而对于商住房的来说，因为他们不属于非住宅区，在划分孩子读书上，一般是没有这个权利的。也就是说，你虽然在这座城市有房子了，但如果没有在附近读书的资格，那么你的孩子还是需要回到生源地读书的。当然，你也可以给自己的孩子上私营的学校，但这样的话价格相对高，同时质量也不会有公立的好。毕竟如果在私营和公立上，相信大都数人都是懂得选择公立的。

还有一个区别那就是物业管理。大家也知道，商品房其实物业管理上，还是很方便的，虽然也收费，但是有物业管理整个生活规划是很好的，稳定不乱。而商住房一般来说，这方面也是欠缺的，也就是生活也没有物业管理方便，到时也会给自己的生活质量大打折扣。还有在升值空间上，也是没有多大空间的。所以看似商品房价格昂贵，但相对福利多，更多人还是愿意选择商品房。你可以根据个人需求来选择购房。

Answer 3

投资买商铺好还是住宅好
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。

Answer 4

商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成“伤铺”。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30％左右。房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
买房的话，一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投 资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投 资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
所以，如果闲钱不是很多的话，还是建议买住宅。

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Answer 5

建议如果在资金充足的情况下要购买商品房，因为商品房在未来的投资回报率会更高，而且周围的配套环境也会更好。住宅房则不同，由于价格便宜，在未来的投资回报率会比较低。