Question

最近想买一套二手房，申请公积金贷款，流程太麻烦了，有什么技巧可以快速通过？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购买二手房申请办理公积金住房贷款的具体流程如下所示：

　　一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

　　二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

　　(1)公积金贷款申请表;

　　(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

　　(3)所购房屋的评估报告书;

　　(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

　　(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

　　(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

　　三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　五、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

Answer 2

与商业贷款相比，公积金贷款购房申请除需通过资金审核、网签、评估、当面签字、缴税/过户外，还需通过贷款银行初审。与商业贷款相比，公积金贷款购房申请除需通过资金审核、网签、评估、当面签字、缴税/过户外，还需通过贷款银行初审。目前，申请市公积金贷款的借款人可从以下银行中选择：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行借款人应根据业务部门的具体情况进行选择。

申请市公积金贷款购买二手房，一般流程主要包括：购房资格审核/卖家房源审核、网签、评估、初审/当面签字、银行贷款审批、签订贷款合同、纳税/过户、银行贷款。贷款时间为房地产登记证签发后15-20个工作日。购房资格审查以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女。卖方房源核验：核验最快10天出结果。

购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。需要5-7个工作日出评估报告。初审是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

目前，全国管理公积金贷款实行“一步到位”贷款办理。现有银行有：中国建设银行朝阳分行、中国建设银行东四支行、中国建设银行金融街支行、交通银行公主芬支行。可接受“一步到位”贷款办理的银行，申请国有公积金贷款购买二手房。一般流程包括：购房资格审核/卖方房源审核、评估、网上签约、一步贷款处理（初审/面对面签约/签订贷款合同）、抵押贷款发放（如房屋有抵押）、纳税/过户、银行贷款。

Answer 3

借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件

Answer 4

在未解除该合同之前，又与第二买受人订立同样的合同时，出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务，对于其中任一买受人不为履行时，该买受人可依《合同法》规定，请求其承担由此而产生的损害赔偿责任1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。　2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期1天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。

Answer 5

由于购房者所申请的房贷不是小数目，如果逾期还贷的话，对于银行来说也会造成损失，而银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼，以维护自己的权益。