Question

公积金贷款买房有哪些限制条件？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

最近希财君有一个老同学，准备用公积金贷款买房，结果被银行拒绝了。这可就伤透了脑筋，毕竟用公积金贷款买房比用商业贷款买房能节省不少钱呢！那么，这到底是为什么呢？申请住房公积金贷款必须具备哪些条件？

Answer 2

       1、贷款有上限限额，目前天津首套贷60万，二套顶多贷40
　　2、缴存年限有限制。天津这边想使用公积金贷款必须在天津缴纳一年的公积金且需要是在缴状态
　　3、账户余额影响贷款额度，天津一般是按照账户余额上浮18-20倍，但具体的贷款额度有具体的计算公式。
　　4、目前天津的公积金贷款需要提前预约排号，到号时间跟放号速度有关。

晋见辉

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Answer 3

根据公积金贷款要求，购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力等。

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Answer 4

二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。