Question

二手房卖出，满五唯一与不唯一，税费有何区别？

Answer 1

要看是普通住宅，或非普通住宅，税费是有区别的。 普通住宅条件是：（不满足的都是非普通住宅） 一。1、单套建筑面积在140㎡以下 2.a、坐落在内环线以内330万/套 b、内环与外环之间的低于200万/套 c、外环线以外的低于160万/套二、 1.如是普通住宅，满五年唯一，只需要交契税的 2.如是普通住宅，满五年不唯一，要交契税，个税三、 1.如是非普通住宅，满五年唯一，要交契税3%差额营业税（卖出价-买进价）5.65%2，如是非普通住宅，满五年非唯一，要交契税3%差额营业税（卖出价-买进价）5.65%2%个税

Answer 2

满五唯一卖方可以免征个人所得税，反之则要缴纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

Answer 3

满五唯一卖方可以免征个人所得税，反之则要缴纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。