Question

个人房贷将统一转换为LPR定价，对你来说是好事还是坏事？

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Answer 1

对于贷款利率较高的人来说当然是好事，当然是好事，因为根据现在的国家行情，未来的贷款利率转为LPR定价相应利息可能会少一点。

我国的银行都在一定的时间范围内发布了转为浮动利率房贷定价的公告，交通银行也是如此，就在2019年7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告，决定在明年的8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）的统一调整为LPR浮动利率加减点方式。当然客户在这之前调整为固定利率，就不做调整了。

这件事情的前前后后大概是这样，按照此前央行的规定，3月1日启动的包括房贷在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作，国家的各个银行原则上至8月31日完成转变并结束。受我国疫情的影响，我国各家银行基本上要求客户通过手机银行、网上银行等线上渠道自助办理业务，当然有些地区也可以现场进行办理，而在随着转换时间接近结束，国有大行为进一步推动存量浮动利率贷款定价基准转换工作，选择了批量转换。

我们都知道，如果贷款利率不同，选择的方式也不同。如果贷款人选择转换为以LPR为定价基准的浮动利率，那么应该这样计算：贷款目前至2020年年底，利率保持5.6%不变；加点点差为80个基点，执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR之间的差值，且这个点差以后保持不变；转换时借贷双方确定重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，下年1月—12月，实际执行利率调整为2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%，以后每年都这样计算。

Answer 2

谈不上好与坏，这对我来说是一件无所谓的事，因为我的个人房贷早就已经确定为固定利率了。

Answer 3

现在并不能明确断定它是好事还是坏事儿，因为这主要跟浮动利率有关，如果以后浮动利率上涨就是坏事儿，如果以后下降就是好事儿。

Answer 4

对我来说是坏事。因为我的房款只有一年就还完了，所以我觉得还是之前的比较好。

Answer 5

对我来讲是好事，因为这样的话有可能个人贷款每月能够减少一点点的钱，