70年产权商住房利弊？商住房与住宅房有什么区别？
买房 是我们人生的一件大事，特别是在选择房子时有很多问题是值得注意和考虑的，比如说房子的产权，一般房子产权是70年。 商住房 子也是很多见的类型，也就是说这样的房子可以用来办公，也可以用来居住，但是这样的房子也是有利弊的。那么我就来介绍一下 70年产权 商住房利弊？商住房与 住宅房 有什么区别？
70年产权商住房利弊
这种 房屋 的优势就是水电煤气费会比较便宜，它是按照居民标准来收费的。并且也不能办理 落户 。另外，在居住密度上也要比 商品住宅 更大些，舒适度没有那么好。
商住房与住宅房有什么区别
1、 土地 性质
商住房的土地性质一般为 商业用地 或者 综合用地 ，而 普通住宅 的土地性质为 住宅用地 。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是 50年产权 ，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。 产权年限 的计算是从 开发商 审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3－5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、 产权到期
《 物权 法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
6、居住环境
商业用地和综合用地开发住宅，大都是 公寓 式 楼盘 ，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以，商住两用的楼盘更适合投资。
以上是我介绍的70年产权商住房利弊？商住房与住宅房有什么区别？每种房子的类型是不一样的，其实不管是商住房还是商品房还是 经济适用房 ，它们都有自己的缺点和优点，没有十全十美的房子，所以选择房子，不能只考虑优点，要从各个方面出发。
