买学区房要注意哪些，一般要提前几年买啊，–
作为父母最大的希望子女上重点学校，这便成为开发商获取暴利的手段，好的学区将提高很多房地产价格。但是以昂贵的价格买了学区房，却不能用的事例比比皆是，因此，在购买住宅时，应该引起房主的重视，防止花钱大手大脚。那么在购买学区房的时候要注意什么呢？
1、对学区部门登记政策的关注
受学生人数等影响，多数学校每年适当调整注册地区，因此学区并不是固定不变的。特别是在著名学校周围，普通人员大幅增加，教育部门将根据实际情况微调附近入学情况。调整学区划分必将影响有入学需求的购房者。因此，在购买学区房之前，购房者应事先从教育厅、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解招生政策的变化，并询问学区是否会发生重新分类。特别是对两个学区交界线附近的房地产要慎重。
2、不要无视二手学区的大势
购买学区房的家长要特别注意户口迁移问题。住宅买卖时，房地产转让和户口不能同时进行。因此，通常先办理产权转移手续，再经过户口转移程序，卖方将原户口从房地产所在地址转移后，买方可以转移家庭成员的户口。关键是户口迁移和迁移之间有前后关系。也就是说，原来的户口都迁移后，才能办理户口迁移手续。否则，即使房地产的财产属于本身，也可能会因为最初户口没有及时转移导致无法进行转移程序。学校必须满足定居和入住两个条件才能入学。因此，购房者最好能对书面签订时间和违约负责。
3，买房子的时间越早越有保障
很多学校不是首次定居就可以入学，而是有“户口迁移到房地产所在地3年以上才能入学”、“入学后，几年内不能卖房子”、“同一家的学生入学必须相隔6年以上”等附加条件。如果以前的房主也是为了孩子上学，在入学前3年的房子，那么孩子在6年级的时候搬了户口，下一个家就可以继续住了。因此，对于想买学区房的家长来说，需要从几年前开始准备，如果孩子现在上幼儿园，就应该为入学做计划，这是谨慎的理由。
4，“山寨学区房”要小心
部分楼盘与名牌学校只隔一道墙，但这并不意味着可以进入这所学校。“在附近入学”的意思是在居住地区在一定范围内的学校上学，但并不意味着某学生的家地址离某中学最近，或者某小学离某中学最近，或者接近某中学的学校入学。按照有关规定，每个学校的招生范围每年公布一次。但是招生范围是以小区或街道为单位确定的。因此，虽然住所离学校只有一堵墙，但会造成家长无法进入到要选择的学校的情况。现在市场上有许多房地产把附近的学校都放进自己的楼盘里，提高房地产价格。实际上，应该事先明确公寓是否能进入学校入学范围。少数房子与名牌学校距离很近，但不包括在招生范围内。购房者在购买房子的时候，最好将学区房这一追加内容应用于购房合同，以免出现偏差。
5、选择学校借口要讲究能力
学区房，无论是新房还是二手房，与同一区域的其他房地产相比，学区房价格一般都很高。很多著名学校周围的住宅本身情况不好，但是单价比周围的住宅贵得多。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是不小的经费，所以要充分结合家庭的实际情况和财力。特别是在购买二手房时，贷款处理可能会遭到银行的拒绝，所以要一次性付清。即使可以贷款，一般购买学区房的家庭都要面对提高首付、提高贷款利率的问题，充分考虑以后可能发生的提高利率问题。一所住宅不可以让自己和家人背负沉重的财政负担，影响以后的生活质量。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积小的鹤口，即使单价高，价格总额也要承担，以后更容易租赁或销售。
不是买了房就能上名校。
学区划分并非一成不变，就进≠最近。
注意学区房入读学校的落户时间要求。
对房屋进行全面了解。
选购学区房要量力而行。
6.查明该小区的房子划归哪个学校。
7.了解当地入学条件的标准如 房产证年限 收入证明什么的东东 你是否符合。
8. 房子的户主是否落户在房子中。
9.房子下是否已经有人占用了入学指标。
10.看看房子是否能够达到你的居住要求。
对于子女就读而购房而言，尽快落户是关键所在。要及时把原来户口全部迁出之后，才能办理迁入户口手续。否则，即使产权属于自己没有户口，也入不了学校。
二， 关注片区调整
由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边一般会出现大幅增多现象，因此各地教育主管部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。
三， 了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”者来讲，在购房之前一定要了解清楚政策上的区别。
四， 要避免买到伪学区房
对于少数与名校距离很近，但并不是该校招生范围的伪学区房，则一定要当心。不要听信和相信忽悠，这要化时间亲自实地去了解清楚。
五， 预留充分的时间
部分小学在招生时会对落户时间有限制，有的看产证过户日期，而有的要求孩子在学校对口房屋落户时间长达三年，另外从选房到成交拿到产证迁户口其中要3个月时间要考虑进去。
买学区房注意事项
