Question

我国定调房住不炒，对房产业是否会造成影响？

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Answer 1

我国定调房住不炒，对于房企来说，回笼资金的速度就会慢很多，资金链的保障和现金流的需求就会增加更多。生涯万事有苍苍，应任流萍便越乡。春水独行人渐远，故园归梦夜空长。一声隔浦猿啼处，数滴惊心泪满裳。不为知音皆鲍叔，信谁江上去茫茫。多少在外打工的人有着如此的感慨，这都是因为房价的原因造成的，而各地的房价之所以暴涨，都是因为炒房团的存在。如今我国的基本政策定调为房子是用来住的，而不是用来炒的，这对房产企业的影响也是巨大的。接下来我就来分析一下，房住不炒对房产业的影响。

一、房住不炒会加快房价上涨

众所周知，房产企业都是用银行的贷款来盖房子的，而不是用自有的资金，所以他们的成本都是在日渐增长的。每多一天，贷款就会多一天的利息，所以，房子无法快速的销售出去，就会产生更多的利息，房价就会上涨，因为房子的成本在每一天的上涨。而每一个开发商都是如此的话，房价就会普遍上涨。

二、房住不炒会增多烂尾楼的数量

这房子无法快速的出手的情况下，房企的资金链很容易就会出现断掉的现象。因为银行的贷款是需要还的，还没有销售出房屋，没有弄到资金是很难还上贷款的。所以会有很多开发商无法坚持到房屋销售出去，就会产生烂尾楼的现象。

三、房住不炒会加大房产业的压力

炒房团的一个好处就是可以帮助房产企业快速的将自己的商品房出售出去，并且快速的拿到回笼资金，将贷款分散到每一个炒房团成员的身上，这样，房产企业的压力，才会想才会有资金开发下一个楼盘。如果无法这样快速的出售，房产企业就会有很大的资金压力，甚至会用其他楼盘的首付款来偿还另一个楼盘的贷款。

Answer 2

没有什么影响。因为现在都是精装房，房价不能提高开发商就会把装修价格提高，对于百姓来说都是涨价没啥区别。

Answer 3

会影响销量。出台的相关政策会给炒房增加难度，资本将会减少对炒房的投入。

Answer 4

会让房地产行业更加稳定。因为之前的房地产市场炒得太过于火爆了，很多地方出现了大面积的只炒不住的现象。现在定调房住不炒，对大家是一件非常好的事情。