Question

签订购房合同需要注意什么？

Answer 1

买房签订购房合同必须注意下列事项：
1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。
2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
3.签约时要注意房屋质量问题。
4.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5.注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

Answer 2

签合同时还要注意以下重要事项：

1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

7.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

Answer 3

一定要核实房地产预售许可证
有的人说要看清楚是否五证齐全，实际上，办理房地产预售许可证必须有其他四个证，因此，只用去房地产管理部门核实对方房地产预售许可证就可以了，房地产管理部门在授予他房地产预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。
没有房地产预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。
二、注意购房合同中涉及的土地的性质
如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。
因此，在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年。
三、审查房屋用途
有的出售的房屋，看上去合住宅一样，但是其注册的用途却是公寓；
公寓没有要求每天至少两小时光照时间的规定，而对于家长来说，公寓没有确定可以作为学区房，可能会影响孩子入学。
四、面积的约定
实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中最多的。这是目前纠纷最多的情况，尽管法律规定了实际面积与约定的面积误差值不超过3%的，按照实际测量面积付房款；超过了3%的，购房者可以要求退房，不退房的，多了的面积的房款由房地产商承担，小了的话则要双倍退还购房者。但是，如果双方另外有约定的则按照约定，房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准，这样的话，合同约定的面积也是测算的面积，上述面积误差处理的法律条款就没有用了。

Answer 4

1、房款的相关事项
在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。
2、确定交房日期
交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。
3、确定房屋面积
合同里面一定要明确购房面积，。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。

4、确定煤气的通气时间
煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。
5、确认产权证的发放时间
要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。
6、确认物业收费标准
签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。
7、明确双方违约责任
买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等。

8、明确退房条件
比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子。
9、确认通讯方式
要在合同上面留下有效的通讯方式，这样可以避免开发商通知不到你的情况。
10、注意合同附件
有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。

Answer 5

1、弱化开发商的违约责任

在房产交易时，买卖双方违约的情况屡见不鲜，当购房者违约时，往往需要付出沉重的代价，而开发商却在购房合同中弱化了违约责任，比如延期交房只需退钱即可，不需要再另行赔偿，这对购房者来说，是极为不公平的。

2、空白条款有猫腻

在《商品房买卖合同》中，往往会有许多空白地方，如果购房者不重视这些空白地方，那么无疑会给开发商留下动手脚的机会，所以，购房者一定要谨慎处理合同中的空白地方。


混淆概念

3、概念模糊不清

在购房合同中，往往有许多专业名词，如果购房者不清楚这些名词的意思，那么就会给开发商动手脚的机会，比如混淆绿地率与绿化率，这样一来，购房者无疑要蒙受很大的损失。

4、未明确具体要求

为了省去装修的麻烦，尽快入住，不少购房者都选择买精装房，在此，小编提醒这些购房者，在签购房合同时，一定要在合同中明确相关细节，比如使用材料的品牌，门窗的宽高等，而且条款越明细，对购房者越有利。

5、退房条件不明确

在正常情况下，如果购房者想要退房，往往需要付出沉重的代价。但如果由于开发商单方面的责任，那么购房者就有权要求退房，所以，购房合同中一定要明确退房条件，以免给开发商留下不退房的理由。