Question

100万房产和100万存款五年之后有什么区别

Answer 1

五年后的房产:现在国内房子的租售比大部分都在2%以下，也就是说价值100万的房子每年的租金大概在2万元左右，出租十年的话也就是能拿到20万左右的租金。五年后的存款:而100万的存款如果放在银行做保本理财，就以年利率2.75%为例，这样存10年，利息所得就能达到311646元，远远比20万的租金来得高，更何况如果一次性在银行存100万，利率绝对不止2.75%。比如如果存在利率较高的银行，年利率达到5%应该是没问题的，那这样存10年的话利息可以达到628891元，这个就比租金收益翻了3倍了。
拓展资料:
一、在“房住不炒”的大背景下，楼市调控政策频频加码，有些地方的房价出现小幅回落。但是，要值得注意的是，目前楼市调控的目的除了不让房价出现较大幅度上涨之外，也不希望房价会大幅下跌，主要为了控制在一个平稳的状态。所以，在未来5年，房地产市场走向很大概率是趋于平稳。根据社科院的预测，2019年的楼市在如此平稳的状态下，房价依然能够缓慢增长，幅度为6.7%左右。如果未来5年一直能够保持这个增幅水平，那么100万的房子，5年后可以增值33.5万左右。同样换作是100万的存款，在银行里存5年定期，最多可以增值26万元左右，这已经是按照银行存款利率最高上浮后的利率来计算了。但是，现在的M2增速基本在6%-8%左右，就算经济一直很稳健，这个数字有可能保持缓慢增加。这就意味着，即便未来5年，100万的房子比100万存款更值钱，但是跟通货膨胀相比，房子也未必能够跑赢。
二、对于现在的购房者来说，需要考虑两个方面问题：一是应考虑还贷风险。当前的楼市并非报道的那样火热，新房由于价格倒挂热度尚可外，二手房市场交易量上不去，至少没有达到火热标准。除土豪外，对于大多数购房者来说，大都是要依靠按揭贷款，在工作稳定性不确保的情况下，投资性买房要慎重。在很多城市现有调控政策下，一旦买了房，都有转售时间限制，如真遇到还贷不上的问题，房子也不具备转手资格，彼时会陷入进退两难境地。二是应考虑买多大面积。在工作收入稳定的情况下，选择购房面积遵循“适当跳一跳”原则，即在个人实际具备的购房实力基础上再上浮20%。例如：按你的购房能力可以买80平方米房产，生活上没什么压力。但考虑到生孩子等因素产生的换房需要和换房成本差距，建议你可以选择95-100平米的住房，这对你今后的置业规划是适宜的，即使未来再换房，压力也会小许多。