Question

一房二卖取得房产证的一方如何让第一买受人搬离房子？

卖方与甲签房屋买卖合同，并交付房屋，后又将此房卖与乙方并办理过户手续，现甲占有房屋，乙要求甲搬离，甲l不同意，乙方如何维护自己的权益。

Answer 1

在一房两卖的案件中，有过错的是卖方。既然乙已经与卖方办理了过户手续，那么乙有了这个房子的物权，根据物权优于债权的原则，乙有收到房子的权利。但是甲方在这个关系中和卖方的契约也可能是有效的，所以如果乙想让甲搬离房屋，最好不要直接起诉甲，应当起诉卖方，请求法院判决卖方交付房屋。甲就可以作为第三人加入到诉讼中来，待甲与卖方的债权解决后，乙才可以收到房屋。

Answer 2

这样的情况，如果仅仅通过语言沟通，是无法拿到房屋的，必须要通过走司法途径索回房屋，但由于是一房两卖，卖房一方有直接责任，你可以在起诉时，把原房主作为第二被告，一并告上法庭，要求另一买方搬出房屋，要求卖房一方履行合同。这样就可以彻底解决问题。

Answer 3

首先房产证这一块说下，现实生活中大部分认为：“我把房产证拿到手可，那房子就是我的了”或者说一方都把房子办了委托书与我，那我取得了证书，那房子就是我的了。但是不要忘了，根据我国《物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这就是说首先不动产物权登记是先决条件，是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，更是不动产物权依法获得承认和保护的依据。一句话概括来讲“只有当你的房子过户登记在了不动产登记薄”时候时，房子才是你的。

关于一房二卖，尤其是恶意出卖的情况下，国家法律也作出了相应的惩罚规定！当然这是主要针对卖方的！

希望能够帮到您！

Answer 4

一房两卖？这违反房屋买卖交易法，你可以找卖家，如果不管的话，你可以直接去法院起诉。

Answer 5

卖方与甲签房屋买卖合同，并交付房屋，后又