Question

因开发商一直不办理房产证，现在能退房吗？能得到赔偿吗？

去年八月份回家乡买了一套2室2厅的商品房，由于系私人开发，当时只付了10万元，余下的近8万元约定好到07年年底，他给我办好房产证后再付给他，但是到现在还没有把房产证办下来，此前我已经有两次找他要房产证，但就是一托再托，总是说马上就要办下来了，因此我又不好动用那8万元钱去投资，又不能用房产抵押办贷款，我现在不知道怎么办才好。（当时合同就房产证问题没有说明什么时候办下来，只是说房产证办好就付剩下的房款）。

Answer 1

首先是按照你们双方所签订的合同来处理,
如果不是正式合同的话,可以看你们的协议上是否有这一项约定.

如果没有约定,一般法律规定也是可以退房的.

现在,你最好是问清楚是什么原因没有办证.如果手续全的话,实际你自己也是可以办的.

至于违约金,首先也是按双方约定来处理,实在无约定的,法律规定也可以得到同期银行存款的补偿.只是补偿的情况一般很少,还是以办证为主吧.

Answer 2

这问题是典型的购买私人建造房屋的反面教材：

1、首先，作为私人开发项目，一般来说开发手续都不是很齐全，也没有太多税费要交，所以房价较低。但是同时这也意味着将来在办理产权方面存在很大问题，除非他自己补齐前期应该交纳的税费和手续补办。或者是请客送礼。

2、其次，由于开发商系私人开发，没有相关经验，也没有后期维护，所以一单项目卖完之后，便没有人做善后处理。所以也就出现了你所说的房产证拖延不办的情况。

但是上述两种情况下，并不是说就没有办法了。既然买了房子，就需要办证，总不能不管吧。

所以，首先是跟开发商下通缉令：给一个时间，如果再不给予办理证件，剩余的八万元将不予支付，并且到房管局进行投诉（小心开发商说你没付款而不予办证的耍赖行为）。
其次，如果开发商确实不予理睬，那么你可以告知开发商，由他提供项目手续，自己去跑办证。剩下的钱一分钱不给了。
第三、在当地找一下关系，看有没有人认识开发商，或者压住开发商的，逼迫他进行证件办理。

对待私人开发的项目，就只能这么做了。

Answer 3

你不能退房。购房合同生效后，你们的房屋买卖就生效了，办理房产证只是完善手续的问题，除非合同约定的是办理房产证后合同生效。
你也是，房子都到你手里了，还有8万元钱也在你手里，你还怕啊，他不把房产证办下来你一直不给他这8万元，等于你10万元就买了套房子，你赚多了。他都不急你还急什么呢，等他慢慢办吧，办好了你也不着急。哈哈

Answer 4

如果合同中有约定，可以退房。
但一般情况来说，房子是退不掉的，但可以要求开发商赔偿违约金。

Answer 5

起诉他就可以了