Question

买房注意什么,怎么选房

Answer 1

1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。

2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。

3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。

4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。



5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。

6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。

7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。

8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。

10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。

11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。

13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。

14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。

15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。

16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。

17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。

18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。

Answer 2

要注意以下几点
1、注意地段。一个城市中心区域和热点的新区永远是首选。2、注意交通。交通的好坏跟上下班的时间成本、金钱成本息息相关。要尽可能选择交通便利，配套设施齐全的地段。3、注意通风、采光。良好的朝向，能够保证有充足的采光，改善室内环境。
买房应该如何选房

1、确定目标

在选房时要有目标：明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑。房子琳琅满目，先筛选出大概适合自己实际情况的，再进一步了解。

2、多看多问

有了心理预期，接下来就是去售楼部实地看房子了。建议多看几家，看的时候要关注房子的证件、配套、户型、质量、样板间等。看完以后要问问身边买了房的长辈或朋友，他们能够给你一些切合实际的建议。

3、优劣对比

把自己看过的房子进行优劣对比。这里的优劣指的并不是房子质量的优劣，而是每个房子的总价、户型、位置、配套的综合情况，哪个更适合你的需求。

4、了解房屋价格差别因素

大家都知道就算是一栋楼一层楼的房屋价格可能都会不同，有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。

Answer 3

关于看房

其实，看房最重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意：

●地段、交通；

●地铁距离

●资格证书以及开发商品牌；

●房子的楼层，朝向和户型；
另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。

关于付款

第一、我们购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。

第二、我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。
第三点、房款需直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

Answer 4

1、避免定金陷阱：交定金。 必须看好定金合同。
2、观看房屋面积：有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

Answer 5

买房首先要注意它的地理位置。是否适合你上班工作以及孩子上学。其次要买现房。并了解他的房子的建筑情况。还有吧。买房时要注意它的价位你是否能够接受？选房当然要选择适合自己的。四面朝阳。通风好，位置宽敞。楼间距宽阔。