Question

第一次买房，要注意哪些问题？

Answer 1

初次买房注意事项有哪些？
1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。
2、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。

3、前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。
4、买房目标的确定：考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5、尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！关于买房注意事项，这一点也非常重要！
6、避免定金陷阱和抢房陷阱：：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。

Answer 2

第一个首选大品牌，在买房这件大事上，除了考虑地段、环境等因素，开发商品牌的选择也至关重要，尽量不要选择小开发商，因为小开发商资金有限，在建设中一旦资金链断裂，就会造成烂尾楼，投诉无门。同时小开发商由于资金、渠道等原因，在房屋的建造上节省成本，容易造成房屋质量问题，小开发商物业水准参差不齐，更多是佛系管理，存在安全隐患。

大品牌资金雄厚，有实力，口碑好，信誉有保障大，品牌更注重长远发展和品牌声誉，施工建设高标准把控，品质有保障，大品牌专业化、精细化物业管理，24小时全天候贴心服务
物业服务更优质，让业主畅享安全、舒心、和谐生活，后续物业服务有保障，住的安心，像碧桂园最新“全球品牌价值500强”排名中居第87位，碧桂园作为中国地产前三强，世界企业500强的主营房地产的企业集团，它在全国甚至海外都享有名誉，连续三年入选《财富》世界500强，有超160万的业主选择在碧桂园安居乐业。有这样品牌实力的开发商，项目的小区园林、小区管理以及社区服务都是其他企业无法达到的，极大地保障后期的入住。

第二个选择便捷的交通，从古至今，经济发达地区无一不是交通枢纽或是交通要道地区，交通的便利为经济活动、商贸往来提供了必要的基础条件，出行方便的位置，尤其是有地铁规划的地方对于房子来说保值的支撑，如果能有多轨交汇交通枢纽在旁边就能保障处于人流中心位置，畅达的交通是区域发展的基本保证，可以随着城市发展不断进化，最能聚能城市资源、均好性最强的，最能体现都市生活价值的，当属TOD交通枢纽。

TOD（Transit-Oriented Development）这种以公共交通为导向的发展模式，由美国城市规划大师彼得·卡尔索普于1990年代提出，简而言之，就是以公共交通枢纽为中心，5-10分钟步行路程为半径，对范围内的土地进行综合开发，形成满足交通、办公、商业、居住、休闲，教育等需求于一体的多功能集聚中心。

因为唯有TOD，才能一步进入风雨无阻，准点快捷，从不交通拥堵的地铁，迅速到达城市的每个角落，将来更能与城铁+高铁+航空港串联，抵达世界各处；因为唯有TOD，才能一步走入购物娱乐美食荟萃的精彩商业世界，享受世界的时尚缤纷精彩；因为唯有TOD，才更有一步进入商务办公场所的可能，工作间歇回家喝汤更从容温馨。便捷+高效+省时。

第三个是区域内是否有好学校，名校在旁就是学校离家近，这样就让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校需要穿过很多条马路，节省了孩子上下学的时间。孩子年龄大一些可以放心的让他住校，不再过多担心孩子的学习，家长们的自由度也会提高。

在名校旁，不只是让孩子能享受到良好的教育资源，还有着保值增值、配套完善等多重优势。从投资的角度来说，只要名校越办越好，学校旁的房价也就不会下跌反而会水涨船高。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样就可获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅的。

在广州，有一个地方基本上非常吻合，位于广州TOD交通枢纽增城火车站，周边有百年名校黄冈中学，且还有大品牌开发商碧桂园进驻，听说打造广州首个星系产品，去东莞才20分钟，推荐。

Answer 3

第一次买房，需要注意考虑到房子对孩子读书，生活和上班通勤时间的拉近。目前市场上楼盘很多，选择也多，究竟怎么选？
第一、考虑交通便利。可优先选择Tod交通枢纽的板块，有多轨道交汇处，无论是高铁，国铁，高速，轻轨都有，到珠三角各个地方和到广州市中心天河区都有直达城市轨道。有了便利的交通，房子不仅可以保值，随着城市发展，也会增值。买大品牌的开发区，那对于物业管理和园林，转让可接受度就会更高了。
第二、考虑到小孩的读书，从幼儿园到高中，家长都为了有个好的学校而操心。教育配套也是非常重要的，在增城石滩Tod板块，有百年名校黄冈中学广州增城学校，15年一贯制学校，广州中考排名第二，增城排名第一，优质教学团队，还有天恩双语学校，碧桂园中英文学校，刚落地的华附，这些学校的实力也是很好的。
第三、性价比，有好的交通，配套，医疗，环境，这样的房子，价格一定很贵吧？目前增城石滩Tod，价格也是广州的洼地，距离东莞石碣直线6公里，开车十来分钟到达，东莞的楼价涨幅在上一年是全国第二，增城石滩Tod目前的性价比也是很高，置业首选。

Answer 4

1.到银行查夫妻双方征信。

2.选择大牌开发商。

3.到买房的城市，规划局查看规划图，查看未来城市规划。

4.筛选楼盘，纯住宅，商住两用，公寓。

5.仔细查看沙盘，前后左右都要看，大门，配套设施，如幼儿园，学校，医院，菜市场，商场，高铁站，汽车站。

6.对选定楼盘，选定的楼层，进行实地查看，并且带一装修老师傅，并房间布局，采光，通风，几梯几户，提出意见。

买房地段第一

Answer 5

了解开发商背景和资质，正规开发商在房屋质量和后期交楼后等各方面均有保障。
社区周边的环境和配套，市政规划和发展方向。以及社区内部规划是否合理。
根据以上问题选择出来自己的需求，先把大范围圈定，再根据自身的情况，比如资金，工作地点，居住人口等划定。
楼盘之间的比对是必要的，我们要从楼盘距离上班地点远近，附近有没有学校、交通是否便利，附近有没有公交站或者是地铁站等交通设施。周边配套也是很重要，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，例如：楼盘附近有没有购物中心，超市，菜市场，便利店等这些也是要考虑的。最后就是我们最主要的，看房主要是看心仪的户型，所以我们选择房子要选择整体方正，动静分区的户型。