Question

二手房过户都需要注意什么？

Answer 1

二手房交接的注意事项如下：

1、进行水电煤气抄表，并计算金额。 

2、办理有线电视的结算和更名手续。 

3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。 

4、办理相关的户口转出转入手续。 

5、交房交接书。

二手房过户流程：

1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况；

2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠；

3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日；

4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右；

5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销；

6、将合同交给房管部门相关办公窗口，领取验收单；

7、凭验收单向农业税缴纳相关税费，并领取完税证明；

8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证；

9、持完税证明到房管部门申领房产证。