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装修一定要物业公司批准吗

Answer 1

现代社会,人们对生活质量的要求越来越高。很多人买了新房之后的第一步就是对新房进行装修,那么,有没有法律规定装修一定要物业批准?相信很多人还不知道这个问题的法律解答吧,下面就和一起往下看吧。
      一、有没有法律规定装修一定要物业批准
      当然啊,小区的房子就是这样,如果是私房就无所谓了。
      法律规定的 业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修,但是必须事先告知物业公司并申报登记,物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。
      相关的法律参考:
      《物业管理条例》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。
      物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
      《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理 企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。
      非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。
      第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

      二、物业收取装修押金合法吗
      在法律条文上没有对“保证金”进行规定。因为没有强制性,如果业主不愿意,物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点,签订双方都愿履行的协议。那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司,违背了业主作为消费者自由消费的原则,属于违规行为。另外,根据《中华人民共和国价格法》规定,价格的制定和调整,是政府价格主管部门的职责,其他部门无权擅自对此做出规定,物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为,应予制止。
      三、房屋装修去物业登记的准备材料
      (一)详细要求如下
      1、房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);
      2、申请人身份证件;
      3、装饰装修方案;
      4、变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;
      5、涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案;
      6、委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。
      非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
      根据以上的分析,业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修,但是必须事先告知物业公司并申报登记,物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。有关有没有法律规定装修一定要物业批准就到这里,如还有问题可咨询律师。