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房价会降吗?
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第一,人口负增长时代或将来临
人口是支撑房地产行业发展的重要因素,虽然国家陆续放开了二胎三胎政策,但就目前的形势来看,在高房价和高育儿成本的压力下,女性必须赚钱养家,没有时间和精力养育更多孩子,从2017年以来,我国的新生儿数量连续五年下降。根据凤凰网财经财经报道,中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新直言,我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念,十四五的截止时间是2025年。整体来看,我国的房屋库存已经逐渐步入结构性过剩阶段,人口进入负增长时代后,楼市没有了接盘侠,房价将失去上涨支撑。
第二,暴雷的房企名单还在拉长
5月12日,融创主动官宣暴雷,7亿利息难以在规定时间内支付;6月13日,金科地产宣布暴雷,4407万元商票逾期未兑付。对于销售规模上千亿的房企,如今连区区4407万元都拿不出来,房企“外强中干”的本质暴露无遗,如今的房企可谓是三面夹击,其一,中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,7月房企再迎偿债高峰,市场风险依然存在;其二,房企债务违约的负面新闻不断传出,资本市场对房企的信心几乎降至历史冰点,房企的资金输血渠道受阻;其三,如今刚需对期房烂尾预期越来越强烈,即使房企愿意牺牲利润卖房,购房者害怕全家的积蓄付诸东流也不敢轻易买房。
第三,房价收入比超过警戒线
根据诸葛找房数据研究中心公布的数据,从监测的重点100城来看,2021年百城房价收入比为12.0,社科院曾经给出过一份报告明确显示,当房价收入比超过9.3的临界值之后,房地产对经济的贡献作用由正转负,因为房价过高会挤压实体经济的消费,降低实体企业的创造力,挤压我国生育率和结婚率,对国民经济发展造成不可逆的打击。为了保证经济的长期健康持续发展,国家也不允许房价再次大涨,未来房价横盘或者阴跌成为大趋势,房子投资致富的属性被淡化甚至消失,老百姓的买房热情逐渐消失。
第四,住房选择逐渐多元化
为了响应国家的号召,各大城市都在积极筹建保障性租赁住房,相较于普通商品房,保障性租赁租房的面积小,居住成本低,安全性有保证。按计划,国家预计在“十四五”期间,40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间),预计可解决1300万人的住房困难。这一轮保障性住房的申请门槛低,不受户籍限制,还能享受买房同等的福利,将会惠及大多数无房族,住房选择多样化之后,民众对于买房的热衷度逐渐下降,基于此,即使楼市政策猛药不断,房地产市场也不可能再现过去的火爆景象。
人口是支撑房地产行业发展的重要因素,虽然国家陆续放开了二胎三胎政策,但就目前的形势来看,在高房价和高育儿成本的压力下,女性必须赚钱养家,没有时间和精力养育更多孩子,从2017年以来,我国的新生儿数量连续五年下降。根据凤凰网财经财经报道,中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新直言,我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念,十四五的截止时间是2025年。整体来看,我国的房屋库存已经逐渐步入结构性过剩阶段,人口进入负增长时代后,楼市没有了接盘侠,房价将失去上涨支撑。
第二,暴雷的房企名单还在拉长
5月12日,融创主动官宣暴雷,7亿利息难以在规定时间内支付;6月13日,金科地产宣布暴雷,4407万元商票逾期未兑付。对于销售规模上千亿的房企,如今连区区4407万元都拿不出来,房企“外强中干”的本质暴露无遗,如今的房企可谓是三面夹击,其一,中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,7月房企再迎偿债高峰,市场风险依然存在;其二,房企债务违约的负面新闻不断传出,资本市场对房企的信心几乎降至历史冰点,房企的资金输血渠道受阻;其三,如今刚需对期房烂尾预期越来越强烈,即使房企愿意牺牲利润卖房,购房者害怕全家的积蓄付诸东流也不敢轻易买房。
第三,房价收入比超过警戒线
根据诸葛找房数据研究中心公布的数据,从监测的重点100城来看,2021年百城房价收入比为12.0,社科院曾经给出过一份报告明确显示,当房价收入比超过9.3的临界值之后,房地产对经济的贡献作用由正转负,因为房价过高会挤压实体经济的消费,降低实体企业的创造力,挤压我国生育率和结婚率,对国民经济发展造成不可逆的打击。为了保证经济的长期健康持续发展,国家也不允许房价再次大涨,未来房价横盘或者阴跌成为大趋势,房子投资致富的属性被淡化甚至消失,老百姓的买房热情逐渐消失。
第四,住房选择逐渐多元化
为了响应国家的号召,各大城市都在积极筹建保障性租赁住房,相较于普通商品房,保障性租赁租房的面积小,居住成本低,安全性有保证。按计划,国家预计在“十四五”期间,40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间),预计可解决1300万人的住房困难。这一轮保障性住房的申请门槛低,不受户籍限制,还能享受买房同等的福利,将会惠及大多数无房族,住房选择多样化之后,民众对于买房的热衷度逐渐下降,基于此,即使楼市政策猛药不断,房地产市场也不可能再现过去的火爆景象。
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