Question

请问小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？

请问小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？
还有请问下，卖家没有土地使用权证是怎么回事？

Answer 1

大产权和小产权的区别在哪里？

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Answer 2

大产权指的是由房屋所有产权证的房屋。
绝大多数的大产权房屋都是商品房，从开发商手中购买的时候已经缴纳过土地出让金，所以购房者可以对房屋实行转让、出售、买卖等各种权利，而且绝大多数的房屋都具备有70年的使用产权，一些商业住房也有50年的使用年限。
反如果没有具备国家所颁发的产权证，所出具的是由乡镇政府所颁发的证书，就称之为小产权房。就目前来说，国家并不认可小产权房，所以不能够进行上市交易，在房屋转让时，如果属于已购公房可以补齐土地出让金获得和商品房同样的所有产权证，然后进行上市出售。如果小产权的房屋不能够转为商品房则不建议购房者购买会面临较大的经济损失，并且因为不能够变更产权人的名字很容易会造成经济纠纷。

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