Question

个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；

新出台政策：“个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”
我是2007年买的期房，2008年12月31日交房，应该是在2009年办理房产证时缴纳契税。 请问可以享受这个优惠吗？
还有是贷款利率的问题。银行最低可以优惠到国家规定利率的0.7，请问这个优惠是个人和银行协商的吗？如想享受这个优惠需要什么手续？谢谢！！！

Answer 1

不能享受11月1日开始生效的契税政策，该政策应以和谈登记时间为准。

Answer 2

契税的纳税义务时间，应在产权转移时发生。
根据我国《物权法》和《合同法》规定，不动产的产权转移，以产权转移登记时间（即房产证办理时间）为准。因此仅仅是预售合同的签订，并未完成产权转移。
因此，你可以享受新政策优惠。
贷款利率由银行每年1月1日自动调整，具体可向银行咨询。

Answer 3

一、按合同签订10天内计申契税
二、应该算个人首次
三、应该指不计车位的套内面积