Question

资产评估计算题，求解！谢了！

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：
宗地 成交价(元/m2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限
带估宗地 2009年2月 0 1.7 0 0 50年

A 5150 2008年2月 0 1.6 0 -1% 45年

B 6700 2008年8月 0 1.9 +2% 0 50年
C 5550 2008年12月 -2% 1,6 0 -1% 45年

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2008年2月份到2009年2月，地价每月环比上涨1%。
要求：试根据上述条件评估待估宗地在2009年2月的价格。(计算结果以元为单位)

Answer 1

　解：
A：5150×（1+1%）12×100/100×163/154×100/99×1-1/（1+6%）50/1-1/（1+6%）45=6326.79（元）
B：6700×（1+1%）6×100/100×163/181×100/102=6279.57(元)
C：5550×（1+1%）2×100/98×163/154×100/99×1-1/（1+6%）50/1-1/（1+6%）45=6298.47（元）
以上三宗交易实例的修正结果较为接近，因此取算术平均数作为待估宗地的评估价值：（6326.79+6279.57+6298.47）/3≈6302.00（元）