接手转让的门面注意什么
2.检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款。
3.是否与前员工有经济纠纷。
接手别人转让的店铺要注意以下情况:
1、年限:
所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。
2、地段:
是否与你做从事的商品或商业行为相适应。
3、费用:
店租、转让费及押金是否合理。
4、接洽方:
与租用者交接洽谈的人或单位是否真实、有效,是否是租用者所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓,重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。
扩展资料:
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
参考资料来源:百度百科-房屋租赁
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国合同法
参考资料来源:凤凰网-快八商铺网:头一次转店谈转让费有啥技巧
2019-05-09 · 专业律师咨询在线解答
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话
- 在线客服
-
官方服务
- 官方网站
- 电话咨询
有很多饭店,老板们一产生转让的念头,就放松了对店铺的管理,造成顾客骤减,生意看着冷冷清清。如果有人意向承租,看见生意不好,自然会存疑,店铺也就难租出去了。把握以下几点,会帮助你更快的转让店铺。
了解客户,对症下药
在于意向承租者沟通时,老板们不仅要了解自己饭店的优势所在,还要了解承租者的需求,彼此多沟通交流,以促进交易的达成。
我们可以询问承租者想做什么样的产品,目标人群是谁,再和自己店铺的消费人群等作比较。
比方说,承租者想做快餐店,我们就可以告诉他饭店周边有很多写字楼,上班族们经常在附近吃饭
不要在门前张贴转让广告
很多老板急于转出店铺,认为饭店门口天天人来人往,直接在门口张贴转让广告,肯定能吸引大量意向承租者前来咨询。
但是在饭店门口张贴转让广告,会让消费者认为饭店生意不行了,菜品质量肯定不好,因此会大大降低进店频率。有的消费者还会担心店铺已经不做生意了,更不会前来用餐。
我们的生意一落千丈不说,意向承租者如果看到饭店门前冷冷清清,就会打消承租念头,店铺更难转让出去了。