Question

退房，我需要支付违约金吗？

我是今年6月中旬买的房子，首付款已经交了，与开发商签订了一份订房协议，然后他们给我一张收据，没有房屋买卖合同也没有发票。我想知道如果是否我可以退房，以下面的协议而言，是否有效，需要支付违约金吗？谢谢！订房协议如下：
订房协议
甲方：***房地产开发有限公司
乙方：李爱国 身份证号：***
甲．乙双方本着友好协商之原则，就乙方订购甲方所开发的嘉和庄园N#楼J单元503室的各项事宜订立本协议，内容如下；
一、乙方所购买的房产总价为：大写五十四万三千二百一十 元整（543210元）面积：100平。（面积为房产局测绘报告为准，房款多退少补。）
二、乙方购买该房产的付款方式为贷款，乙方首付款为343210元，做为该处房产的首期付款，贷款金额 贰拾 万元整（200000元）。
三、在甲方通知乙方办理贷款手续时，乙方应积极配合甲方办理贷款手续，如30天内不配合办理，甲方按乙方贷款金额的0.05%扣除滞纳金或甲方给乙方办理退房手续，甲方将该处房产再次销售后，方可返还乙方部分订房款。
四、甲方自签订本协议起。为乙方预留该处房产。直至乙方贷款手续办理完。
五、本协议自签订之日起生效

甲方：***房地产开发有限公司
委托代理人：###
签订时间：2008年 6月 15 日
乙方：### （签字）
委托代理人： （签字）
签订时间：2008年 6月 15 日

Answer 1

需要，如果他卖不了，你也无法拿到退款。或者他就拖着，你也是没有办法

甲方按乙方贷款金额的0.05%扣除滞纳金或甲方给乙方办理退房手续，甲方将该处房产再次销售后，方可返还乙方部分订房款。

Answer 2

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Answer 3

由于双方没有约定违约金，因此不承担违约责任。但对方可能要求你承担赔偿责任。

Answer 4

不需要，因为你没有得到房屋合同