商品房和住宅房的区别，什么是商住房？
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
四、贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
参考资料来源：百度百科-商住房
参考资料来源：百度百科-住宅
广东大宸建筑设计有限公司
2020-04-27 广告
很多人可能都知道卖的房子一般都属于商品房，都是有产权年限的，一般都是在七十年。不过很多人可能不知道，除了商品房，市场上还有一类房叫做商住房，这两种房子虽然只差一个字，但是两者却是不一样的房子。因此大家一定要好好了解这两种房子的区别，小心别在买房的时候被人诓骗。接下来就给大家介绍一下商品房和商住房之间究竟有哪些区别。
首先，我们要了解什么是商品房。所谓的商品房是在市场上有明确标价，可以直接进行买卖的房子，这些房子基本是购房者从房产商哪里买来的房子，其产权等方面都是被法律保护的。并且商品房一般的产权年限都是七十年。而我们说的另一种商住房则一般都在商住两用的楼盘，譬如那些地下几层是商场，上面几层是写字楼的楼盘。
这些楼盘的房子一般都属于商住房，其产权年限只有四十年。并且一般的产权年限都是从开发商买到地皮的时候算起，因此刨去建房的几年时间，真正能被购房者使用的年限只有六十多年和三十几年。所以大多数人都会选择购买商品房而非商住房 。
第二点，在相关政策上这两种房子也有差别。尤其是商住房很可能会有无法落户的问题出现。一般商住房的开发商在备案的时候会选择商业用途，这样一来给购房者的房产证上就会标明此类房屋是非住宅用地。这样一来购房者就无法进行落户，更谈不上所谓的学区 并且这样的商住房首付款都比商业房高，虽然总体价格要比商业房低，但是综合各方面来看，最适宜居住的还是商业房。
第三点就是在实际生活上，商业房会比商住房更加便利。因为本身商住房更多的用途是办公，因此一般用于生活的一些的设施建造就会差一些。并且由于很多商住房楼下都是商场，很多商住房的水电费也都是和商铺一个标准，这样一来生活成本就会大幅增长。并且商住房一般户型都不会太好，生活起来也很不方便。
第四点，相比于商业房，商住房的安全系数会低很多。毕竟周围都是各种公司和商铺，来往的闲杂人群很多。即使治安好，也很难保证不出问题。并且每天这么多上下的人一定会有很大的噪音，这样的环境也会影响到休息的质量。很多商住房也不会配套好的物业公司，因此居住的环境和其他服务就不会很好，生活起来也不会很舒适。
综合以上四点来看，大家肯定都知道购房的时候最好买商业房。这样不仅产权年限长，居住时间久，而且物业公司的选择个配备上也更加齐全，生活起来也能更加舒适。并且在商业房里居住，每天没有过多的陌生人在周围出现，整体的生活安全也能得到相应的保障。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生
宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年
的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
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一、什么是商住房
商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
商住房的优点：
1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。
2、人防和消防等建设标准较高。
3、对限购的城市来说，商住房不限制。
4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。
二、商住房与普通住宅楼什么区别
商住房与住宅房的区别：
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
