Question

自住买房和投资买房有什么区别？

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Answer 1

自住买房要考虑自己的喜好，投资买房主要考虑地段及周边配置。

首先说自住。

你喜欢闹中取静，还是依山傍海？你喜欢小LOFT，还是大平层，家里住几口人，上班上学是不是方便？总之就是怎么喜欢怎么买。

再来说投资买房的注意事项。

第一、考虑地段好出租。投资房产最好地处繁华的商区，或者周边有大量写字楼等年青人聚集的地方。

租房群体主要是年轻人，要么方便生活消费，要么方便上班。年轻人喜欢周边商场、餐厅林立，电影院、咖啡厅一应俱全的生活圈子。

第二、考虑户型。

小户型出租方便，南北通透的户型增值快，成交价格更高。

以北京为例，假设在同一个小区，有三种户型，分别是朝北的小户型、双向朝南的中大户型和南北通透的宜居户型。开发商初始报价，一般差不多。

后期房价的涨势是：南北户型大于双向朝南户型大于小户型，从长远考虑，南北通透户型是最佳选择。

第三、考虑周边配置。

比如医院周边非常好出租，如果搭配保洁人员和做饭阿姨，能租出公寓、宾馆的价格。

如果周边是中小学校，当然就是学区房了，考虑到优质教育资源越来越稀缺，即使有政策变动风险，也依然是投资好选择。

第四、考虑开发商。

一般央企的开发商，配套物业服务也不错，比如中海、保利等。好的物业管理，更能规范租客和业主的行为。配合小区安保、门禁等硬件设施，不但使小区的安全性、私密性提高，也能营造更宜居的氛围，这无疑对未来的租房或者卖房都是有利条件。

Answer 2

自住买房和投资买房的区别还是挺多的，如果是自己住的话，当然要选好自己喜欢的户型，如果是投资买房的话，只需要选一个地段比较好的位置就好啦！