Question

哈尔滨二手房交易流程 税费要多少 详细的

我看好个房证满五年的建筑面积103.42㎡的二手房，总价是80万元，卖方什么也不承担，要拿到手净款80万元。没有中介费；我是买首套房，准备贷款买房。 卖方的名下还有一套房。请帮忙算一下税费要多少？办理交易的流程，1、2、3。。。。。需要怎么做？

Answer 1

二手房买卖的具体流程：

1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房交易时需要缴纳的税费： 

1. 契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。

Answer 2

你好，楼主。

个税是八千，契税也是八千，
贷款有评估费，评估额的千分之五，
还有住房专项维修基金103.42*30大约三千多，
手续费103*6大约六百，
其他的都是小费用了，
希望能帮助你，满意采纳，谢谢，

追问

办理二手房流程 都有哪些 ？

追答

先办理贷款，然后再去房产交易所，递件，