Question

日本房产投资都有哪些注意事项？靠谱吗？

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Answer 1

对于普通人而言，想通过投资日本房子来实现国内最近几年的增值，甚至翻很多倍的想法，可以明确的告诉大家不靠谱。 大家都知道日本房产经过经济危机后有大幅的跌落，目前有缓慢回升，但是如果你抱着国内最近的房产增值的预期来看待日本房产投资是可能的。 如果您的需求是作为分散家庭资产，做全球资产配置，应对货币贬值等风险，寻求稳定的投资回报。日本投资房产是靠谱的，但是也仅仅是东京，大阪等核心城市。 

一、容易忽略的灾害风险、在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。

二、决定房产价格的要素以下这三个要素决定了房产的市场价格。根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性。市场性了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。费用性特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。

三、购房产生的费用和持有房产的费用在购买日本房产时，除了房产本身的房款以外，还会产生的费用包括印纸税、中介手续费、固定资产税、都市计划税、登录免许税、不动产取得税、贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6%到8%之间。在购买日本房产后，会产生的房产持有费用包括管理费、修缮费、固定资产税、都市计划税、町费、停车场费、保险费、源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。

Answer 2

第一位置，第二合法性，第三建筑的年代，第四是否可以买卖，第五有没有房产证，我觉得在日本投资房产不靠谱。

Answer 3

在日本进行房产投资的时候，首先要懂日文，要看懂房产信息，而且也要注意回报率，以及房屋的内观，还有各种细节。这种日本房产投资也是比较靠谱的，但是你需要找一个专业的人帮你进行咨询。

Answer 4

还是比较靠谱的，一定要提前预防房子出现故障问题，还有就是不要选择距离车站比较远的，而且也不要选择拖欠房租的。