Question

贷款未还清的房子可以卖吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以卖。房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：

1、由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
2、房贷转按揭，是指经贷款银行同意由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
3、借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。