Question

房产证抵押需要本人去吗

Answer 1

房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。
一、房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候，需要携带相关的贷款材料进行面签，具体如下所示：
(1)夫妻双方的身份证明。
(2)夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。
(3)户口本。
(4)收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。
(5)房产证原件和复印件。
(6)贷款用途证明。
(7)收款方的身份证明以及收款帐号。
(8)近一期的房产的水电费单。
二、假如想要办理房产证抵押贷款的话，那么当事人就必须要符合相关的条件，具体如下所示：
(1)申请人的年龄必须满18周岁，还必须要在60周岁以内，而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。
(2)申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。
(3)申请人在申请房屋抵押贷款的地区一定要有房，还要有该房屋的房产证。
(4)该房产应该可以上市流通，而且房屋产权应该清晰。
(5)申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。
(6)银行规定的其他条件。
三、贷款注意事项
1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。