Question

首套房退税需要什么条件

Answer 1

首套房契税退税条件是单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下，符合条件一但没有享受契税优惠，并且已经按照法定税率3%缴纳了契税、已经取得了由税务机关出具的税收完税证明。

申请退税需要产权人的书面申请，并明确声明主城区范围内首次购买的住房；购房所在地区房地产交易管理机构出具的第一份购房证明；身份证复印件；房屋产权证复印件；产权人与银行签订购房抵押合同；抵押银行认定的抵押本息证明；个人所得税缴纳证明，由区地方税务局确定；审核全部符合要求后，产权人提供开户银行、账户、账户名称。

国家对于契税有一定的优惠政策，购买单套建筑面积在90平方米的个人，所购买的房子是自己名下的唯一一套住房，契税可以减免到1%征收，如果说所购买的房子面积没有超过144平米，但是超过了90平米，契税是可以减免到1.5%征收的，针对于以上这两种，只要符合条件，但是已经按照法定税率3%征收契税，可以凭借着自己的完税证明申请退税。

首套房退契税办理程序：

1、申请。纳税人在收到并填写《契税退税申请审核表》的同时，按照征收机关的要求报送有关资料。

2、接受、审核。征管部门确认申报资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3、认可。经办人员经过核实，对情况属实的，形成反馈意见，并报主管领导、处长和分管局长审批后开具退税凭证。

4、纳税人持已批准的《契税返还申请审核表》、《退税单》及纳税申报资料等到契税退税窗口重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。

5、存档。办理退税款凭证、《契税退税申请审核表》等退税资料装订，每半年交档案管理人员归档。需要提供退税信息。