办房产证夫妻不在一个户口本
法律主观：
近日， 济南 市民杜先生反映，由于 房产证 与 户口 簿地址不一致，导致出售房屋时不能正常办理过户。小编借机来给大家说说房屋过户都需要哪些材料。 济南市民房产证与户口簿地址不一无法正常办理过户 济南市民杜先生反映，由于房产证与户口簿地址不一致，导致出售房屋时不能正常办理过户。 杜先生介绍，他将要出售的房子是机床四厂宿舍，购房时房产证地址为 高新区 机床四厂路，由于2008年该路名被注销，他随后落户时，户口簿上的地址显示为 历下区 颖秀路。近日，杜先生打算售出这套房产，办理过户时，房管部门的工作人员告知需开具地址变更证明，“我后来找到舜华路派出所，但是一直开不出来。”杜先生称。 “ 买房 子的人已经付了首付款20多天，却卡在了过户这一关。”杜先生说，自己所售的房子是 教育 地产，购房者最在意的是能否让孩子就读历下区历元学校，房产证地址不归属历下区可能会造成影响。 历下区民政局区划地名科工作人员表示，颖秀路归高新区管理，各类证明应由高新区各派出所出具。 舜华路派出所工作人员告诉记者，高新区并不属于独立的行政区划，居民都落户在历下区和 历城区 ，属于挂靠户口，房产位置、管辖范围都属于高新区。 所以，当事人的情况只能开具“高新区机床四厂路”变更为“高新区颖秀路”的证明，无法按当事人要求变更为“历下区颖秀路”。 通过拨打济南市房管咨询热线了解到，一般情况下，市民申请过户时，直接按原地址下发新证，除非过户双方要求变更房产证地址。当事人的要求需要由派出所出具证明，随后到历下区房管局申请，由工作人员进行审核。 房产过户需要准备的资料 1、申请人身份证明(卖方： 身份证 原件和复印件， 结婚证 原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写 委托书 到 公证 局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开 单身证明 )。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民 法院 强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 7、有关行政机关的行政决定书。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
