Question

为什么这两年房价一直跌

Answer 1

经济开始回暖,但房价持续下跌,这主要有以下几个原因:
1. 目前的经济回暖还不够强劲。当前的经济复苏速度还比较缓慢,人们的收入和购买力恢复程度还不高,这会直接影响房产的购买力,从而抑制房价上涨。需要等经济全面回暖并维持一段时间,人们的购买力明显恢复,房价才可能止跌回升。
2. 房地产市场过于疲软。房地产市场的供求关系直接决定房价走势。目前房地产供过于求,开发商和个人的房源过多,而购房需求偏弱,这种情况下难以抬高房价。除非供应端采取挤压措施,需求端大幅增加,市场久处于供不应求的状态,房价才可能止跌回升。
3. 信贷及政策环境不利。目前的金融环境对于房地产业不够宽松,信贷资金流入房地产的力度不大。另外,一些限购限贷等政策也不利于房价上涨。这些因素都在一定程度上抑制了房地产市场的活跃度,不利于房价止跌回升。
4. 房价过高,负担过重。目前许多城市的房价水平过高,已脱离大部分人的承受能力。高房价给购房者带来过重的负担,抑制了购房需求,难以支撑房价上涨。除非房价大幅下跌至负担能力范围,才会带来较大购房热潮支撑房价。
5. 投资客退市。以往高房价时期,带动房价上涨的投资客老板退市了。目前的房价跌幅不具有太大投资价值,难以吸引投资客进入市场,因此也难以带动房价止跌向好。
综上,当前经济回暖速度较慢,房地产市场疲软,货币政策不利,房价负担过重,投资客退市等因素,共同导致了房价持续走低。除非这些因素出现较大变化,否则房价跌幅仍难以得到显著收窄。