房产证满五唯一与满二唯一有什么区别
满二唯一、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。
满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年,可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。
受二手房性质的影响,特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面,略有不同。具体区别如下图:
以往的营业税的征收方法:普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
具体介绍一下:
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
一、满二唯一,财政部新公布政策通知(自2015年3月31日起执行)中将5年标准降为2年,具体如下:
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
二、原来的“满五唯一”,并未说取消,除了满二唯一的增值税优惠外,个人所得税税收优惠还保留,个人所得税相关优惠或减免如下:
1.房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2.房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3.房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
2016-11-08 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
1、定义:
满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房;
满二唯一即是指房产证下发满2年。
2、主要区别:
两者主要差别就是涉及到买房税费的问题,买二唯一的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个人所得税,比前者多减免一项个税。
3、界定:
两者的界定与划分,一般是指房产证从出证开始计算的,但是具体的需要根据房子的性质来判断。
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则来计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
生活不易,我们需要了解更多信息,精打细算地来帮助我们选择更适宜的房子,不放过任何可能省钱的机会。
- 官方电话
-
官方服务
- 官方网站
区别如下:
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税,可双免。
“满二唯一”只是免除增值税。
"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
可,“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。