Question

投资性房地产

投资性房地产1.20×5年2月1日，星海公司以1080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。20×5年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6000万元；20×6年5月31日，工程完工，验收合格，补付工程价款3000万元。根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层对外出租，其余楼层均作为本企业的办公场所。20×6年5月10日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，写字楼完工交付使用时即为租赁期开始日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。

要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：

（1）20×5年2月1日，购入土地使用权。

（2）20×5年3月1日，预付工程款

（3）20×6年5月31日，补付工程款

（4）20×6年5月31日，结转工程成本

①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

Answer 1

投资性房地产

Answer 2

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

Answer 3

这什么事情？公司怎么能买卖土地使用权呢？只能过户转让，而且必须要去国土部门办理登记手续。

Answer 4

什么是投资性房地产

Answer 5