Question

现在买二手房的话，是都变成50年的不动产权证么？

现在买二手房的话，是都变成50年的不动产权证么？刚买了一套二手房，问了房主房主说是70年产权住宅，但是说现在办理二手房之后都会变成50年的不动产权证就不是之前的房产证了？

这个变更理由是真的么？

我应该没有被坑吧……

Answer 1

只要房子是住宅性质，基本不影响的，土地使用年限到期后，只要房子还能住，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

扩展资料

1、土地使用年限到期可延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、土地使用年限到期，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

4、房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

参考资料来源：凤凰网-房子40年、50年、70年产权的区别

Answer 2

这个70年是开发商拿到土地证的时候开始算的，一个盘开发好开始售卖的时候都不会有70年的产权

Answer 3

没听过这个说法，70年产权不可能过户后就变成50年的啊。你最好去咨询下当地的房产局。

Answer 4

产权证的变更是因诸多原因造成，你讲的是由申请开发年限造成是很为正常的时间流失过程，主页我讲的都有可能造成拥有年限的不付。 在这可以告诉友：失去的20年在50年满后可以追加20年，但这是要付费！（因你是二手交易）可追加。

追问

我这个是09还是10年的房子来着？反正十年了？现在说不动产证下来是50年，是正常的么？房产证上写的也是住宅，

我这个是09还是10年的房子来着？反正十年了？
现在说不动产证下来是50年，是正常的么？
房产证上写的也是住宅，
我就是怕受骗，住宅都是70年产权吧

Answer 5

解决了吗，我想问下