个人房贷将统一转换为LPR定价，具体是如何转换？
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2024-12-20 广告
根据五大行的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。
从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。
扩展资料：
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
具体的转换时间为8.25日，届时银行会统一为符合条件的客户统一批量转换，所以不需要自己主动办理也可以。以下将贴出引用相关公告。
工、农、中、建四大行12日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。
下面我为大家简单来说说lpr定价。
近来有消息称房贷将统一转换成lpr定价。很多人都已经习惯了固定的利率，lpr利率具有波动不确定性等特点所以不太被普通人所接受，所以说对于lpr定价利率可能会有一定的不适应，个人认为这些要普及的话还是需要一定的时间。
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
这个是百度的说法，说法比较抽象，但从我个人的理解来看，所谓lpr定价就是利率将跟随贷款利率波动，就像股票一样，有时涨，有时跌。
个人认为，有好有坏，lpr定价在市场利率低的时候，可以支付更少的利息，由此可以省下一笔钱。这是好处。但是有时候利率更高的时候，当它高过固定利率的时候，此时我们就需要多付利息。这是不好的一面。
当然相比固定利率，它还是更加的灵活。固定利率是比较死板的，像当前市场利率比较低的时候，但是固定利率却没有跟着降下来，好处是不会跟随市场波动，适合喜欢稳定的人。
所以lpr利率好不好对于不同的人来说结果是不一样的。
8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR（贷款市场报价利率）。若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
个人房贷将统一转换为LPR定价，具体转换方式为：
利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），从转换时点至此后第一个重定价日，贷款利率保持原合同最近的执行利率不变，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。
同时，农业银行表示，重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年；中国银行也表示，重定价周期统一转换为12个月，重定价日与原合同保持不变；工商银行表示，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。
此次批量转换或与个人存款住房贷款转换LPR的进度较慢有关。
央行在《二季度货币政策执行报告》中曾披露，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%，其中存量企业贷款转换进度为76%。
央行表示，存量贷款转换进度已纳入MPA和合格审慎评估考核，原则上应于8月30日之前完成。
各家银行公告同时表示，若客户不接受转换，可在规定日期前通过手机银行、网银、客服或联系贷款经办行等方式协商处理或撤销转换，保持原合同的定价方式。
