Question

二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

Answer 2

算买家违约，是因为你的征信记录不好而导致银行对房贷审批通不过。
针对这种情况，你要么想其他办法筹措资金或贷到款，否则只能和和卖家、中介协商解除购房合同，自己少付些违约补偿款了。
目前，上海房贷限制很严，很多房贷银行业审批过了，大半年了都没放款。
你可以向贷款服务公司了解一下，自己手上有房产或其他资产的话，看能通过抵押、多付首付、引入担保等方式来增信，再办理房贷，或者办理贷一笔款用来全额付购房款。
以上也要看你们当地的住房限购政策。

Answer 3

不算违约。二手房买卖合同中一般都有违约条款事项，违约条款中通常都有银行贷款审批不通过则双方互不违约自动解除合同这一条。具体情况以合同为准！

Answer 4

分两种情况，第一种通过中介交易，这种不算买家违约，是由于中介在没有调查清楚买家购买条件的基础上，仍然继续办理，属于中介的办事不力。
第二种是买卖双方自己交易的，是买方单方面的原因导致贷款失败，属于买家的问题，但是如果有合同约定的话，并不一定属于违约，比如合同上约定，由于银行贷款失败导致买卖交易失败的，不属于违约等等。

Answer 5

是买家违约，只要买家不能按合同履行，就是违约。而且，买家不能贷款也是其个人原因，与卖家无关。因此，买方应承担违约责任。