房地产开发商怎么拿地
1个回答
2023-01-07 · 百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者
关注
展开全部
土地是属于国家的,如果开发商想要建造楼盘项目的话,就需要通过一些方式从国家手里拿到土地,然后才可以在土地上建造房屋,那么房地产开发商怎么拿地呢?下面和小编一起来学习一下吧。
房地产开发商怎么拿地
房地产开发商拿地的途径一般有以下几种:
1、依附行政
房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指
政府的公共设施改造,具体包括:广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。
2、拍卖
房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场,缴纳一笔拍卖保证金,然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略,例如可以在逆周期的时候拿地,或者是避开高峰周期拿地。
3、收购
有的房地产开发商已经拿到整体地皮,但是没有实力开发,或者是干脆想要转手,这个时候房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作,拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接将该公司收购合并,然后把该土地全部拿到手中。
4、招标
国家想要出让某块土地的时候,一般会发出招标公告给房地产开发商,房地产开发商需要制作标书参与竞标,当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后,就会决定由哪一个房地产开发商中标,并且会把结果公示出来。
以上就是关于房地产开发商怎么拿地的详细介绍,希望可以帮助到各位有需要的朋友。房地产开发商想要拿地的话,一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。并且需要获得相关证件以后才可以建造项目。
房地产开发商怎么拿地
房地产开发商拿地的途径一般有以下几种:
1、依附行政
房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指
政府的公共设施改造,具体包括:广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。
2、拍卖
房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场,缴纳一笔拍卖保证金,然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略,例如可以在逆周期的时候拿地,或者是避开高峰周期拿地。
3、收购
有的房地产开发商已经拿到整体地皮,但是没有实力开发,或者是干脆想要转手,这个时候房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作,拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接将该公司收购合并,然后把该土地全部拿到手中。
4、招标
国家想要出让某块土地的时候,一般会发出招标公告给房地产开发商,房地产开发商需要制作标书参与竞标,当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后,就会决定由哪一个房地产开发商中标,并且会把结果公示出来。
以上就是关于房地产开发商怎么拿地的详细介绍,希望可以帮助到各位有需要的朋友。房地产开发商想要拿地的话,一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。并且需要获得相关证件以后才可以建造项目。
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询