Question

未来二手房交易有可能完全去中介化吗？

Answer 1

随着互联网、区块链等技术的发展，房地产市场也正在悄然发生变化。近年来，国内多地上线了「二手房直售」平台，让有房源的业主可以直接向购房者出售房屋，中介不再是必需品。那么，未来二手房交易有可能完全「去中介化」吗？这对购房者有何影响？让我们一起来看看。
二手房去中介化的现状
伴随着二手房去中介化的趋势，各种「直售平台」、「发布信息平台」井喷而出。其中，随着所有A股上市房企的进入，「自有房源成交」成为互联网银行、互联网保险公司之后，金融科技领域的下一个风口。目前，一些直接向房屋业主售房的中介公司，已经开始采用区块链技术，实现房屋买卖全流程的透明化，让双方只需要交纳极低的交易服务费即可完成买卖。
进一步来说，除了平台之外，比如，一些房企也正在试水「去中介化」。例如，去年，保利集团推出了「自售保利」，通过线上下单、线下看房、自主签订合同等流程，实现了去中介的售房模式。除了保利集团，地产龙头万科、融创等也都在探索新的房屋销售模式。
去中介化的优劣势
去中介化的优点在于简单、快速和省钱。房屋买卖没有了中介的干扰，整个交易流程可以被有效地缩短，自然而然就省下了部分费用。同时，虽然房屋买卖的关键是卖方的房源质量和价格，但与此同时，「去中介化」所带来的透明化和标准化的交易方式，使买卖双方更容易构建互信，从而在更短的时间内达成合适的协议。
反过来，去中介化的劣势主要集中在几个方面。首先，以往中介公司扮演的角色是为买卖双方提供有关市场的分析和决策建议。如果去掉中介，买卖双方需要更加自行决策，对市场情况的了解也要更加熟悉。其次，中介公司在交易磨合阶段扮演的「秘书」角色，采集各种文档信息，为双方提供服务的功能也将失去。这意味着买卖双方需要更多时间和精力来理解和处理各种纸质文件。
影响购房者的因素
随着二手房去中介化的趋势不断加速，在购房者方面也有一些变化，需要更多的思考。首先，买卖双方需要互相信任和从彼此身上获取足够的市场信息和交易信息。相比之下，中介公司作为熟悉局面的「中间人」，在一定程度上能够发挥信任桥梁的作用，表现出来的代理服务是买卖双方需要的。此外，购房者还需要熟悉房屋评估、审批和制定合同方面的知识。
最后，与其他变革一样，二手房去中介化只是郑重告诉我们，现代社会在任何方面上都充满着标准化、协调、标准化的要求。未来二手房市场是否会完全去中介化？我们无法预言。但可以肯定的是，市场的变革和技术的发展在不断推动着我们的前行，「去中介化」也正在成为房地产市场的新风潮。