Question

书面协议有法律效力吗

您好！
我公公名下有一套单位分的房，二证齐全，婆婆在分房前就已经去世多年，
公公想将此房留给小儿子（我老公），03年公公自己写了份协议书，内容是
公公补偿大儿子和二儿子各2万元钱，房子以后归小儿子所有，并且三个儿子
都签字了。

1.请问此协议有法律效力吗？以后老人不在世了，可以凭此协议继承吗？

2.如果我现在办理过户（应该算一般赠与吧），如何办手续及费用大概多少？

Answer 1

1、当然有法律效力。可以凭此继承
2、拿着双方的有效证件，及土地证、房产证，两人去房管局过户就可以，有费用，得根据你这个房子的时间价值交税

Answer 2

书面协议是指双方当事人就某一问题书面达成合意。
书面协议是具有相应民事行为能力的当事人，基于真实的意思表示，而签订的书面合同。经双方签字、盖章或按手印，对双方具有约束力。
协议不能违反法律法规的强制性规定，不能侵犯第三人的利益，不能违反公序良俗。

Answer 3

1、协议并不违法可以有效。
实际上这房是你公公个人财产，他自己就可以处置，不签订协议，直接写遗嘱也行。
如果老人不在世，可以要求其他继承人配合办理过户，如果其他继承人拒绝不能直接办理，得到法院起诉才行。

2、现在办赠与，确实安全，具体费用标准最好直接向当地房管和税务部门核实确认。

Answer 4

该协议有效。
如果现在办理过户，费用要比走继承高。
至于按赠与还是买卖来办理过户那个更合适，建议到当地的房管局咨询。

Answer 5

当然有啊！可以作为以后的遗属凭证！对于要多少钱，我就不知道了，你可以去有关部门查查