Question

二手房的成交价和报价究竟有多大差别

希望能详细指点一下

Answer 1

各地标准不一样，差别也不一样。
我国的二手房交易税执行的是自主申报制度，由购房者自行申报，然后地税局核查，如果明显低于地税局的均价而无正当理由的，由地税局根据历史成交数据核定征收，如果高于市场价或持平的，按申报价征收。
以我们重庆主城九区为例，其它各区的地税局均价标准至少比市场价单价低1-2千左右，而渝北区的北部新区地税局均价却很离奇，比市场价单价还要高500元平米左右。此外，二手房的购买是由买卖双方协商定价的，具体的差异也受房屋的性价比有关，买得越贵，和报价的差距就越大，买得越便宜，和报价的差距就越小。

Answer 2

二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭贷款银行是要重新进行评估的 一般可以贷评估额的50%~~70% 总房价减去所贷款的钱数就是首付款 例如;房价为20万房子 银行评估为15万 贷评估额的60% 15*60%=9万 20万-9万=11万那么11万就是所要付的现金即首付款 作为女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以 按12万计算 按揭20年 通过中介大概费用如下; 一 房产更名 契税=评估额*1.5%=12万(暂以成交价计算)*1.5%=1800元 建设费=建筑面积*6元=?*6=? 工本费80元 二 贷款银行收费 评估费=评估额*0.5%=12*0.5%=600元 担保费=贷款年限*贷款金额*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=? 工本费 80元 三中介费用 佣金=成交价*2%=12万*2%=2400元 代办费500元 (以上费用各城市可能稍有差别 仅供参考) 找建设银行不错 住房公积金一般要个人缴存一年以上才可以贷款 所以你的情况不可以

Answer 3

我现在仍从事专业签约（特别针对二手房），以我的经验看，在中介公司挂牌的报价与实际成交价一般均在1-3万的差价，甚至更高，请你慎重。

Answer 4

这要看房主是否着急.要是着急的话.成交价和报价当然就会差很大.要是不大着急的话.有的房主不会让步.有可能买卖不成.也有可能买方要加价.

Answer 5

报价是房主所期望卖掉房屋的价钱 成交价是购房者与房主协商后成交的价钱 至于有多少水分 那就需要购房者与房主之间的沟通和交流了