买新房和二手房的区别是什么,那个更划算

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匿名用户
推荐于2017-11-24
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源自你身边的买房专家荟生活ENJOYLIFE

注意:

二手房是现房,而且你可以看到小区应该有多少绿化,开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物,但是一手房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待,还有就是看你选择的开发商和物业啦!学问大着呢!
区别是:1.产权使用年限时间不同        2.单价新房比二手房高        3.新房交房时间比二手房晚  从刚性居住角度来说二手房比新房更划算

如果你还有什么不清楚的话建议你可以去荟生活ENJOYLIFE上看看,他们是专做买房的,这一块的话他们上面也说的很清楚!!!希望能帮到你!!!望采纳!!!谢谢!!!

格调厨房
2021-04-17 · TA获得超过364个赞
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买新房和二手房的4大区别,还在纠结买二手房的多看看

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大胡子说房小助理
2019-06-24 · TA获得超过122万个赞
知道大有可为答主
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新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。

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博主狩坊
2016-11-03 · 知道合伙人房产装修行家
博主狩坊
知道合伙人房产装修行家
采纳数:11222 获赞数:55494
在昆山卖房5年啦!

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【新房】
  优势:
  一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。
  新楼盘有着巨大的升值潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实升值空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的升值空间会更加大。
  不足:
  新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
  新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出最明智的选择。
  房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。
  购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
  【二手房】
  优势:
  一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
  二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
  与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
  缺点:
  二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
  二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。
  总的来说,新房二手房各有优势。
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