买二手房和新房哪个划算
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
买新房划算更加划算，但是根据实际情况来推导比较好，比如说：
1、 从入住时间上来比较：我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较：相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较：新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较：新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看：二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看：城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。
新房
优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
二手房
优点：
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
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在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？
买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。
虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的学校算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！最关键的一点要价格别太贵，升值空间得高！
嗯，最后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求最核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和升值为主要目地的，建议你购买二手房！
主要有以下原因：
1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到最好的房子！
在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款，得，不急，先等你买到，不对，是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用，你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到？天晓得！只有靠等！
而且放心，你看中的性价比高啊未来升值潜力也不错的房子，大家和都和你的看法一样，报名人数一定 不会少！你又不能保证自己百分百能买到房子啊，还不是只有看运气撒。
运气好摇到房子，恍如中彩票的心态，所有人都朝你投来嫉妒羡慕的眼神，觉得你赚到了安逸的得板。为啥？因为新房源实质是政策调控下的限价房，便宜啊！
其实你自己也是一种将就的心态，就像找对象一样，在一个压力很大的时间段，你找到的并不一定是你真正想要的那个，新房选房也一样，可能在这样的氛围中，你当时买到的房子等你冷静下来你会发现很多的问题，比如说交通不便，靠近墓地，靠近高压线，靠近主路、物业很烂等诸多问题。你后悔了哇？想卖了哇？莫慌，还没拿到房产证本本儿呢，等你慢慢等起拿到房产本本儿了，还要再等几年才可以卖！
就算你总算熬了几年等到可以卖的资格了，那么当你想卖的时候，却发现二手市场是一个冷静的看房市场，选房者就会像找对象一样挑剔这些毛病！
而你买新房投资的利润只有你把它卖出去以后才是你真正赚到的，否则涨再多卖不出去也只是一个标价而已！
好在现在新房限价，能消除一部分价格的不利因素，但是新房的不确定性很大，如果买到不好的房源，你低价卖也不一定卖的出去，你自己都不想住的房子，别人会买吗？相信很多卖二手房的朋友深有体会！
2. 虚高的二手房市场在持续降温，二手房与新房的剪刀差在缩小！
目前二手房都在吼不好卖，房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小，之后会有一个过程，会慢慢趋近于新房价格。
从长远来看，新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近，我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下，这个时候你买到的二手房，周边的配套环境都是看得见摸得到的，也不用像新房那样有太多的未知因素。
3.以投资的心态购房，不可忽视的时间周期因素！
作为投资来说，我们买入的房产，周转效率越高，那么我们资金收益越安全，赚钱可能性也越大！
一个简单的例子:
收益=（卖价- 买价）X面积X周转效率（流动性）
1）卖出价- 买入价，说明升值空间很重要
投资房子不是越贵越好，也不是地段为王，而是增值空间越大越好。
买房投资，不能只看地段，也不能只选贵的。
有人十多年前在上海买了汤臣一品，那个时候汤臣一品是8万一平，而今天，是20万一平。
十年翻了2.5倍，要知道这可是最好的江景房，地段之王。
但2007年上海房价均价1万，2017年均价5万5，翻了5.5倍。
这在股市里叫什么？跑输了大盘。
所以，买房赚钱，升值空间很重要。
作为投资的买房实际上就是买价格差。
2）持有面积，大房子的优势
涨幅差不多的条件下，持有面积越大，收益越多。
所以老破大（老小区、看起来显旧，面积大，俗称老破大）很受专业投资客欢迎，面积大，不用涨太多，就能赚不少。
当然老破大也有老破大的问题，以后会跟大家讲。
3）周转效率，流动性很重要
从这个算式当中，我们还可以看到，其实影响我们收益很关键的一个因素就是周转效率。（卖价-买价）X面积，这三个值都是我们可以控制的，利差小了，我们可以面积买大一点，来增加我们的利润，都是风险可控的！
而周转效率是不可控的，是不得不重视的因素。投资新房，现在因为预售制，大部分新房是期房，从我们现在购买以后，再拿到房产证后限售3年，这个时间周期就非常长，至少5年，现在房价变化很快，各种不确定因素会很多，最终会影响我们的收益！
而二手房我们买了以后就可以去办理房产证，比新房所花的时间更短，相对应的时间风险会更少！二手房周转率会更高，相对来说也更安全！
而且二手房不用装修就能出租，租金能抵月供。
流动性高，还能产生持续的现金流，买卖周转都很方便，这一点，老破小（即老小区，看起来显旧，面积小=老破小）比老破大更有优势。（注意，老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子，而是的一种俗称，房龄再老一般都不要超过15年，超过了一是不好贷款，二是居住体验差。）
而且新房没装修的话，不好出租，这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话，又要贴上不少成本。
而且在这么长的时间内，要么是会浪费一些周期性的机会，没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险，没法避险。
所以，若你买房的投资目的占50%以上，买二手房比买新房更划算。
从投资来看，收益除了溢价还包括租金收益，二手房大部分是在更成熟，更方便的区域。
特别是主城区的小面积次新（房龄5年内的房子）二手房，在剪刀差逐渐缩小的大环境下，配套已然呈现，且不影响居住体验感的的二手房自住或投资都不差！
所以个人认为，在价差较小的情况下，小面积二手次新房或者老破小是投资比较好的选择！但是房龄非常老的房子，如果没有拆迁规划，不建议购买！
如果你是纯刚需，只考虑自住，且不急着买房，那就建议你选新房。注意前提是你不急着买房，如果纯刚需又因赶着结婚啊，有小孩要读书等等因素，建议你不要张望了，直接选二手房，先上车再说！
建议纯刚需买新房的理由就一个，新房便宜！前文已经提过，现阶段的武汉新房源，实质上都是调控政策下的“限价房”！
像拿地价9500一平，房子修好卖1万3还是精装，这样亏本的亏到开发商眼泪花包起的事情，一旦调控有那么一丝丝的松动，都不可能再出现了！
很多人都觉得因为出台了调控政策自己一夜之间失去了购房资格，觉得很受伤，但是平心而论，再也看不到开发商想涨价就涨价的局面了哇？
武汉不限购区都在吼房价一万出头了，而主城区居然还是有些新房源居然才房价一万出头哇？比如说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——这，实质是政策调控下给刚需的福利。
更何况，有些周边新房与二手房剪刀差差距大的情况下，就更应该去碰碰运气摇号了！
