房子合同的备案价格比实际销售价格要低，会有什么影响
差价的部分不能贷款，签署补充协议已装修补偿款的形式付现金给开发商。说白了就是买房首付提高了，对以后的买卖没影响，银行贷款也问题不大，除非在认房又认贷的城市买房首付比例按照政策看算二套。
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
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意义
1、制度构建
从宏观制度构建的角度讲，是建立更加完善的社会主义市场经济体制。可以让市场主导的作用更大一点，政府干预的手伸得更少一点。南京曾经推行的“一房一价”制度，之所以一出生就备受争议，就是因为政府管得太宽，对房价起到了一些抑制作用，但也对楼市秩序造成了干扰，楼盘明里暗里越轨的也不在少数。
2、保障房建设
也有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。
3、政策制定
房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案，是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。
参考资料来源：百度百科-房价备案
房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
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房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
