购买自建房需要注意什么？
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2019-08-16 · 住宅在线为您提供农村别墅一站式建房服务。
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1、要了解自己是否有购买资格
因宅基地属于农民集体所有，所以只有集体成员有使用权。如果买方是非集体成员，那买卖合同是无效的，遇纠纷的话，自己的合法权益得不到保障。
2、要了解所购买自建房是否属违建
《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
因宅基地属于农民集体所有，所以只有集体成员有使用权。如果买方是非集体成员，那买卖合同是无效的，遇纠纷的话，自己的合法权益得不到保障。
2、要了解所购买自建房是否属违建
《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
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弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)。
如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。
对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下。然后签订合同过户你的名下。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和 地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：
拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；
废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；
删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；
鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；
旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。
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