Question

北京什么样的项目适合投资？

Answer 1

以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路，希望您能抽时间看一下，也希望能给您买房带来一定的方向。

首先，作为房产投资，我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。

在去年317限购之前，小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型，因为这类房子总价低，相对转手速度会比较快一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄

但是随着317新政后的一些政策变化，房产交易市场也发生了很大的转变，究其根本有以下原因：

1、317新政规定，首套房首付提升到40%，二套房首付提升到80%（二套不但认房还认全国的贷款记录），这就意味着对很多刚需客来说，如果现在买一个小面积的一居或是两居，将来想做春做首改善或是家里人口变多换房的压力会非常大

2、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。

3、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比超过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区

4、根据最近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少。

综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。

像最近开的亦庄金茂府，单价6.8万，总价900万扒数起，开盘当天就售罄了。

台湖胡腔的翡翠四季，128平起，小区主要是别墅，一个月售罄。

南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房，总价1000万起，基本也是一个月售罄，目前下期房源都已经锁完。

房山京西祥云上期房源售罄，下期房源还没开盘就基本锁完房。